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Ausgangslage
- Kaufpreis
- 273.307,50 €
WIRTSCHAFTSKANZLEI FÜR STEUEROPTIMIERUNG DURCH IMMOBILIEN
Für Menschen mit einem Einkommen über 60.000€Mehr Netto vom Brutto – mit geförderten Kapitalanlageimmobilien
Wir reduzieren nicht nur Ihre Steuerlast, sondern senken durch Förderungen auch den Eigenkapitalbedarf, um die Rendite so attraktiv wie möglich und damit das Investment so sicher wie möglich zu machen.
- 400+ zufriedene Mandanten
- Kanzlei geprüft - Steuerberater im Haus
- Auserlesene Raritäten – vor dem öffentlichen Markt
- Für Käufer kostenfrei durch Vergütung vom Verkäufer
Ausgangslage
Warum die meisten Kapitalanleger Geld liegen lassen
Nicht die Immobilie allein entscheidet über Ihre Rendite, sondern die steuerliche und förderrechtliche Struktur dahinter.
Hohe Steuerlast ohne Gegenstrategie
Wer gut verdient, zahlt oft den Spitzensteuersatz – ohne die legalen Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen, die daraus Vermögen machen.
Förderungen bleiben ungenutzt
Zuschüsse und Förderdarlehen von Bund, Ländern und Kommunen werden schlicht nicht beantragt, weil niemand sie systematisch prüft.
Kein Zugang zu guten Objekten
Die attraktiven Objekte sind vergeben, bevor sie auf Portalen erscheinen. Was öffentlich bleibt, ist selten das Beste.
Beratung ohne rechtliche Absicherung
Viele Vermittler verkaufen nur. Steuerliche und rechtliche Prüfung findet erst beim Notar statt – oder gar nicht.
Zu viel Eigenkapital gebunden
Ohne Förderberatung binden Sie unnötig viel Eigenkapital, das für den nächsten Schritt fehlt.
Vermietungsaufwand unterschätzt
Mieterwechsel, Leerstand und Verwaltung kosten Zeit und Rendite – planbare Alternativen sind vielen unbekannt.
Ihr Mehrwert
Berechnen Sie Ihr Steuer - und Vermögenspotenzial
Fünf kurze Fragen – Sie sehen sofort, wie viel Steuern Sie jährlich sparen könnten, wie viel mehr Netto Ihnen bleibt und wie viel Eigenkapital Sie mit Förderungen tatsächlich brauchen.
In fünf Schritten Ihr Potenzial berechnen
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Wie hoch ist Ihr Bruttojahreseinkommen?
Je höher Ihr Einkommen, desto größer der Steuerhebel.
85.000 €
40.000 €400.000 €
Konkretes Rechenbeispiel
So schafft eine Kapitalanlage mehr Netto und Vermögen
Eine konkrete 10-Jahres-Betrachtung – auf die entscheidenden Vorteile für Sie verdichtet.
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Förderung
- Eigenkapital ohne Förderung
- 17.800 €
- Eigenkapital durch Förderung
- 5.940 €
- AfA Jahr 1–4
- bis zu 10 %
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Ihr Ergebnis
- Ø mehr Netto pro Monat
- ca. 456 €
Steuererstattung
54.742,47 €
über zehn Jahre – Geld, das sonst an das Finanzamt gegangen wäre
Vermögenszuwachs
ca. 96.100 €
aus ca. 52.300 € Tilgung und ca. 43.800 € Wertzuwachs (konservativ mit 1,5 % pro Jahr angenommen)
Vereinfachte, unverbindliche Modellrechnung für zehn Jahre. Die Steuererstattung entspricht im Durchschnitt rund 456 € mehr Netto pro Monat. Der Vermögenszuwachs setzt sich aus Tilgung und einer konservativ angenommenen Wertsteigerung von 1,5 % pro Jahr zusammen. Förderfähigkeit, Abschreibung, Finanzierung und persönliche Steuerwirkung werden vor dem Kauf individuell geprüft.
Eigenes Potenzial berechnenWarum WSF
Das macht die WSF Wirtschaftskanzlei anders
Wir vermitteln unseren Mandanten ausschließlich renditestarke Top-Objekte: steuerlich optimal strukturiert, rechtlich abgesichert und auf langfristige Wertsteigerung ausgelegt. Die Finanzierung planen wir mit Förderberatung – damit möglichst wenig Eigenkapital gebunden bleibt.
Steuerberater & Rechtsanwalt im Haus
Jede Struktur wird steuerlich und rechtlich geprüft, bevor Sie unterschreiben. Keine bösen Überraschungen im Nachgang.
Förderberatung als Kern
Wir prüfen über 6.200 Programme und holen heraus, was Ihnen zusteht – das senkt Kaufpreisbelastung und Eigenkapitalbedarf.
Auserlesene, geprüfte Raritäten
Objekte, an die Sie sonst nicht herankommen – auserwählt und geprüft mithilfe unseres Steuerberaters aus der Kanzlei. Bauträger kommen auf uns zu; wir geben nur weiter, was unsere Prüfung besteht.
Für Sie kostenfrei
Unsere Vergütung übernimmt der Verkäufer. Für Sie als Käufer entstehen keine Beratungs- oder Vermittlungskosten.
Immer einen Schritt voraus
Gesetzesänderungen, neue AfA-Regeln, neue Förderprogramme: Wir arbeiten mit dem aktuellen Stand, nicht mit dem von gestern.
Alles aus einer Hand
Von der Analyse über Finanzierung und Förderantrag bis zum Notartermin begleiten wir den gesamten Prozess.
Der Unterschied
Warum die Immobilie über die WSF Wirtschaftskanzlei?
Wer eine Kapitalanlageimmobilie kaufen will und keine Kopfschmerzen haben möchte, bekommt bei uns alles aus einer Hand – geprüft, gefördert und vollgemanagt.
Mit WSF Kanzlei
Alles läuft an einer Stelle zusammen
Finanzierung
Objekte
Objektprüfung
Förderung
Steuern & Recht
Steuererstattung
Sie als Kundeein Ansprechpartner
Steuerlich & rechtlich geprüftvollständig
Vollgemanagte Immobilien
Mietgarantie & Sicherungsnetze
Hohe Abschreibung, AfA bis zu 10 %
Weniger Eigenkapital durch Förderung
Günstigere Zinsen durch Förderkredite
Geringe Instandhaltungs- & Verwaltungskosten
Alles aus einer Hand
Ohne WSF Kanzlei
Jedes Gewerk selbst koordinieren
Finanzierung
Objekte
Objektprüfung
Förderung
Steuern & Recht
Steuererstattung
Siekümmern sich selbst
Mehr Schnittstellen, mehr Fehlerrisiko: Informationen, Fristen und Verantwortlichkeiten müssen Sie selbst zusammenhalten.
Mietersuche selbst organisieren
Mietausfall ohne Schutzsysteme
Geringere Abschreibung
Hoher Eigenkapitalbedarf
Teure Bankkredite
Hohe Instandhaltungs- & Verwaltungskosten
Viele einzelne Ansprechpartner
Team
Interdisziplinär. Erfahren. Unabhängig.
Bei uns arbeiten Wirtschaftsexperten, Steuerberater und Rechtsanwalt zusammen – damit jede Empfehlung steuerlich und rechtlich Hand und Fuß hat.
Bastian Ziegler
Steuerberater
Steuerliche Prüfung der Struktur und Erstellung der Steuererklärungen
Jörn Zumbroich
Rechtsanwalt
Prüfung von Vertragsrechtangelegenheiten
Ghafar Ahmadi
Wirtschaftsingenieur (Wirt. -Ing.)
Strategie, Förderprüfung und Objektauswahl.
Nils Rußmann
Wirtschaftswissenschaftler
Beratung und Begleitung im gesamten Prozess.
Yuriy Rulevsky
Wirtschaftswissenschaftler
Beratung und Begleitung im gesamten Prozess.
Erfahrungen
Was unsere Mandanten sagen
Persönliche Begleitung, klare Empfehlungen und geprüfte Lösungen – so erleben Mandanten die Zusammenarbeit mit unserer Kanzlei.
Führungskräfte und Entscheider dieser Unternehmen vertrauen der WSF Kanzlei
„Ich habe über die Kanzlei meine erste Kapitalanlageimmobilie erworben. Dass der Steuerberater die Struktur im Vorfeld geprüft hat, hat mir die Entscheidung leicht gemacht. Die Förderung senkte mein Eigenkapital spürbar – ich hätte nicht gedacht, dass das so gut kombinierbar ist.“
„Zwei Objekte in unterschiedlichen Städten, beide steuerlich optimiert und mit Förderdarlehen ausgestattet. Was mir am besten gefällt: Ich musste mich um nichts kümmern – vom Erstgespräch bis zum Notartermin lief alles aus einer Hand.“
„Mittlerweile drei Objekte über die Kanzlei, ein weiteres in Planung. Jedes Mal war die steuerliche Prüfung vorher sauber durchgerechnet, jedes Mal passte die Förderung. So baue ich mir systematisch Vermögen auf – ohne dass es mich Zeit kostet.“
„Als Praxisinhaberin wollte ich Steuern senken und gleichzeitig langfristig absichern. Über die Kanzlei habe ich eine geförderte Kapitalanlageimmobilie erworben – der Steuerberater prüfte die Struktur, die Förderung passte, und ich musste mir um nichts kümmern. Heute läuft die Immobilie sauber.“
FAQ
Häufige Fragen
Was kostet mich die Beratung?+
Für Sie als Käufer nichts. Unsere Vergütung übernimmt der Verkäufer beziehungsweise der Bauträger. Daher ist die gesamte Beratung (auch das Erstgespräch und die Potenzialanalyse) kostenfrei und unverbindlich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?+
Das hängt von Einkommen, Bonität und Objekt ab. Häufig lässt sich der Eigenkapitalbedarf durch passende Förderprogramme und Förderdarlehen deutlich senken. Im Erstgespräch rechnen wir Ihren konkreten Bedarf durch.
Wie realistisch sind die Zahlen im Rechner?+
Der Rechner arbeitet mit vereinfachten Annahmen zu Abschreibung, Zins, Mietrendite und Wertentwicklung. Er zeigt die Größenordnung. Die belastbare Berechnung erstellen wir individuell mit Steuerberater und aktuellen Objektdaten, individuell und ebenfalls kostenfrei.
Welche Objekte bekomme ich zu sehen?+
Ausschließlich auserlesene, geprüfte Objekte von Bauträgern und aus dem Netzwerk, die wir geprüft haben – Raritäten, an die Sie sonst nicht herankommen. Viele davon werden nicht öffentlich angeboten, weil sie vorab vergeben werden. Die besten Objekte sind immer die, die man aus dem Netzwerk erhält ohne Marktkonkurrenz.
Was passiert nach der Anfrage?+
Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden, stimmen einen Termin ab und bereiten Ihre Potenzialanalyse vor. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Erstgespräch
Ihre kostenlose Potenzialanalyse
Das erwartet Sie
Schwarz auf weiß mit konkreten Zahlen & individuell
Steuererstattung
so viel ist pro Jahr möglich
Vermögen
so wächst Ihr Einsatz über die Jahre
Eigenkapital
so stark senken wir es durch Förderungen
Steuerberater im Haus
Jede Empfehlung wird intern gegengeprüft.
Mietgarantie möglich
Modelle und Anbieter, die Ihr Mietausfallrisiko begrenzen.
Passende Beispielobjekte
Konkrete, geprüfte Objekte samt Zahlen – auf Sie zugeschnitten.
Kostenfrei und unverbindlich – die Auswertung können Sie in Ruhe mitnehmen.