Pflegeimmobilien mit Steuervorteil & Förderung
Steuern in Vermögen verwandeln – mit der Pflegeimmobilie
Wir reduzieren nicht nur Ihre Steuerlast, sondern senken durch Förderungen auch den Eigenkapitalbedarf. Dazu kommen Pachtverträge bis 30 Jahre, belegungsunabhängige Mieteinnahmen und hohe Abschreibung – geprüft durch Steuerberater und Rechtsanwalt unserer Kanzlei.
- Pachtvertrag bis zu 30 Jahre
- Kein Vermietungs- und Verwaltungsaufwand
- Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Familie
- Für Käufer kostenfrei – vergütet vom Verkäufer
Ausgangslage
Warum die klassische Eigentumswohnung oft zum Problem wird
Wer eine Wohnung vermietet, trägt Leerstand, Mieterwechsel und Verwaltung selbst. Die Pflegeimmobilie ist anders strukturiert.
Leerstand und Mieterwechsel
Bei der klassischen Wohnung hängt Ihre Rendite an der Vermietung. Bei der Pflegeimmobilie zahlt der Betreiber die Pacht – auch wenn ein Apartment gerade nicht belegt ist.
Verwaltungsaufwand
Kommunikation mit Mietern, Nebenkosten, Hausverwaltung: All das übernimmt bei der Pflegeimmobilie der Betreiber.
Unplanbare Instandhaltung
Instandhaltung des Sondereigentums liegt in der Regel beim Betreiber. Das macht Ihre Kalkulation planbarer.
Hohe Steuerlast ohne Hebel
Neubau-Pflegeimmobilien bieten oft besonders hohe Abschreibung – der Effekt auf Ihre Steuerlast ist entsprechend groß.
Demografie wird unterschätzt
Der Bedarf an Pflegeplätzen wächst seit Jahren schneller als das Angebot. Das stützt Nachfrage und Werthaltigkeit.
Kein Zugang zu guten Betreibern
Entscheidend ist die Bonität des Betreibers. Wir prüfen Betreiber und Standort, bevor ein Objekt zu Ihnen kommt.
Ihr Mehrwert
Berechnen Sie Ihr Steuer - und Vermögenspotenzial
Fünf kurze Fragen – Sie sehen sofort, wie viel Steuern Sie jährlich sparen könnten, wie viel mehr Netto Ihnen bleibt und wie viel Eigenkapital Sie mit Förderungen tatsächlich brauchen.
Potenzial-Rechner
In 5 Schritten zu Ihrem Steuer- und Vermögenspotenzial
Wie hoch ist Ihr Bruttojahreseinkommen?
Je höher Ihr Einkommen, desto größer der Steuerhebel.
Warum WSF
Ihre Vorteile mit der WSF Wirtschaftskanzlei
Pflegeimmobilie und Förderberatung gehören zusammen: Erst die Kombination senkt Ihren Eigenkapitalbedarf spürbar.
Langfristiger Pachtvertrag
Pachtverträge mit dem Betreiber laufen häufig 20 bis 30 Jahre, oft mit Verlängerungsoption und Indexierung.
Mieteinnahmen ohne Aufwand
Der Betreiber zahlt die Pacht – unabhängig davon, ob das einzelne Apartment gerade belegt ist.
Hohe Abschreibung
Neubau-Objekte kombinieren degressive AfA und Sonderabschreibung. Das senkt Ihre Steuerlast im ersten Jahr besonders deutlich.
Bevorzugtes Belegungsrecht
Als Eigentümer erhalten Sie in der Regel ein bevorzugtes Belegungsrecht – bundesweit in den Häusern des Betreibers.
Förderungen im Blick
Wir prüfen über 6.200 Programme, damit Sie weniger Eigenkapital einsetzen müssen.
Steuerlich und rechtlich geprüft
Steuerberater und Rechtsanwalt im Haus prüfen Pachtvertrag, Teilungserklärung und Struktur vor dem Notartermin.
Der Unterschied
Warum die Immobilie über die WSF-Wirtschaftskanzlei?
Wer eine Kapitalanlageimmobilie kaufen will und keine Kopfschmerzen haben möchte, bekommt bei uns alles aus einer Hand – geprüft, gefördert und vollgemanagt.
Mit WSF Kanzlei
Alles aus einer Hand
Ohne WSF Kanzlei
Komplex & fehleranfällig
Ablauf
So arbeiten wir – die S4-Methode
- 01
Analyse
Wenige Angaben genügen, um Ihre Ziele mit passenden Förderprogrammen und Steuerhebeln zu verbinden.
- 02
Steuervorteil- & Förder-Check
Wir prüfen bundesweite und regionale Fördertöpfe sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- 03
Objektauswahl
Sie erhalten auserlesene, geprüfte Raritäten – Objekte, an die Sie sonst nicht herankommen, geprüft mithilfe unseres Steuerberaters. Oft bevor sie öffentlich angeboten werden.
- 04
Umsetzung
Steuerberater und Rechtsanwalt prüfen alle Unterlagen. Wir begleiten Finanzierung, Kauf und Förderantrag.
Zweiter Bereich
Sie sind offen für klassische Kapitalanlageimmobilien?
Auch außerhalb des Pflegebereichs bieten geförderte Neubauobjekte hohe steuerliche Hebel. Wir vergleichen beide Wege für Sie.
Team
Interdisziplinär. Erfahren. Unabhängig.
Bei uns arbeiten Wirtschaftsexperten, Steuerberater und Rechtsanwalt zusammen – damit jede Empfehlung steuerlich und rechtlich Hand und Fuß hat.
Bastian Ziegler
Steuerberater
Steuerliche Prüfung der Struktur und Erstellung der Steuererklärungen
Jörn Zumbroich
Rechtsanwalt
Prüfung von Vertragsrechtangelegenheiten
Ghafar Ahmadi
Wirtschaftsingenieur (Wirt. -Ing.)
Strategie, Förderprüfung und Objektauswahl.
Nils Rußmann
Wirtschaftswissenschaftler
Beratung und Begleitung im gesamten Prozess.
Yuriy Rulevsky
Wirtschaftswissenschaftler
Beratung und Begleitung im gesamten Prozess.
Erfahrungen
Was unsere Mandanten sagen
Persönliche Begleitung, klare Empfehlungen und geprüfte Lösungen – so erleben Mandanten die Zusammenarbeit mit unserer Kanzlei.
„Ich habe über die Kanzlei meine erste Kapitalanlageimmobilie erworben. Dass der Steuerberater die Struktur im Vorfeld geprüft hat, hat mir die Entscheidung leicht gemacht. Die Förderung senkte mein Eigenkapital spürbar – ich hätte nicht gedacht, dass das so gut kombinierbar ist.“
„Zwei Objekte in unterschiedlichen Städten, beide steuerlich optimiert und mit Förderdarlehen ausgestattet. Was mir am besten gefällt: Ich musste mich um nichts kümmern – vom Erstgespräch bis zum Notartermin lief alles aus einer Hand.“
„Mittlerweile drei Objekte über die Kanzlei, ein weiteres in Planung. Jedes Mal war die steuerliche Prüfung vorher sauber durchgerechnet, jedes Mal passte die Förderung. So baue ich mir systematisch Vermögen auf – ohne dass es mich Zeit kostet.“
„Als Praxisinhaberin wollte ich Steuern senken und gleichzeitig langfristig absichern. Über die Kanzlei habe ich eine geförderte Kapitalanlageimmobilie erworben – der Steuerberater prüfte die Struktur, die Förderung passte, und ich musste mir um nichts kümmern. Heute läuft die Immobilie sauber.“
FAQ
Häufige Fragen
Was passiert, wenn der Betreiber ausfällt?+
Deshalb prüfen wir Betreiberbonität, Standort und Pflegebedarf im Einzugsgebiet, bevor wir ein Objekt weitergeben. Fällt ein Betreiber aus, wird die Einrichtung in der Regel von einem anderen Betreiber übernommen – ein Restrisiko bleibt und besprechen wir offen.
Kann ich selbst dort einziehen?+
In den meisten Konzepten erhalten Eigentümer ein bevorzugtes Belegungsrecht – für sich und nahe Angehörige, häufig bundesweit in den Häusern des Betreibers.
Wie hoch ist die Rendite?+
Die Nettomietrendite liegt je nach Objekt und Standort meist im Bereich von etwa 3,5 bis 4,5 Prozent. Entscheidend für Ihr Ergebnis ist die Kombination mit Steuerwirkung und Förderung.
Was kostet mich die Beratung?+
Für Sie als Käufer nichts. Wir werden vom Verkäufer vergütet. Erstgespräch und Potenzialanalyse sind kostenfrei.
Wie schnell sind Objekte verfügbar?+
Das schwankt. Gute Objekte sind schnell vergeben – deshalb klären wir Ihr Profil im Erstgespräch, damit wir Sie informieren können, sobald etwas Passendes kommt.
Erstgespräch
Ihre kostenlose Potenzialanalyse
Kostenlos & unverbindlich
Für Sie als Käufer fallen keine Gebühren an.
Auf Sie zugeschnittene Objekte
Geprüfte Raritäten aus unserem Netzwerk.
Mögliche Steuererstattung
Pro Jahr – individuell berechnet.
Monatliches Netto-Plus
Ihr realer Cashflow nach Steuern und Finanzierung.
Realistischer Eigenkapitalbedarf
So wenig Eigenkapital wie möglich durch Förderungen.
Sicherungsnetze gegen Mietausfall
Prüfkriterien aus unserer Praxis – damit Sie künftig selbst gute von falschen Objekten unterscheiden.
Steuerberater & Rechtsanwalt im Haus
Jede Empfehlung steuerlich und rechtlich geprüft.
Förderprogramme geprüft
Bundesweit und regional – für das beste Ergebnis.